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已解决 工业房地产的特点是什么?

(l)涉及的行业多。各类工业有各自的行业特点、生产要求,即使生产同一产品的工业企业,由于工艺、流程的不同,对厂房、用地的要求也可能截然不同。因此,进行工业房地产估价时,首先应该了解相应企业生产的一些行业知识。(2)非标准厂房多、单价差异大。(3)受腐蚀的可能性大。厂房常常会受到腐蚀,估价时要注意房屋使用年限与受到腐蚀的严重程度。 

01-17 10:26 1
已解决 厂房各部位漏水原因分析及处理措施?

1 流道盖板处漏水    (1)危险源分析:流道盖板固定结合面因水流脉动等原因造成漏水;流道盖板与灯泡头进人孔组合密封处漏水;流道盖板取水阀、排气阀损坏漏水;流道盖板焊缝开裂漏水等。   (2) 危害分析:流道盖板处排水通道投运时即无法疏通,若漏水将造成水从灯泡头进人孔进入发电机组,危害极大。   (3)抢险措施    ①抢险队员立即准备沙包封堵围截,控制漏水,防止漏水扩散;    ②抢险队员立即准备排水泵,排水管,接好电源,将漏水排至检修水井或渗漏水井;    ③密切监视检修水井(或渗漏水井)水位,适时抽水;    ④机组及时停机,落进水口闸门,抽流道水处理;处理后立即恢复生产。

01-17 09:01 1
已解决 厂房选址的注意事项有哪些?

厂房选择不仅要满足生产经营的需求,同时还需要系统考虑区划、交通、供能(水、电、气)、通信等因素,厂房选择远不是选择土地与地上建筑物这么简单。以下是厂房选址的几个注意事项:  一、首先应当考虑厂房所在的行政区域的有关政策,特别是税收政策,防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍,影响投资计划的进度;例如在日益强调建设绿色经济,有效控制能耗产出的大背景下,有的地区并不愿意接收某些高能耗的工业企业入驻本区。企业在选址的过程中,应当事先对于有关政策信息进行摸底,必要时可以听取专业机构,比如当地律师的专业意见和建议。对于外资企业,更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策,充分了解享受当地的优惠政策的企业条件,避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。  二、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。   “宏观”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况,是否能够通行大型车辆交通是否便捷,例如出口加工型企业要求集卡能够直接进入厂房进行装卸作业,对于有较高的防水、防尘、避光要求的产品,对于装卸区也有特殊的要求。这些因素在选址的过程中都需要考虑。在考核评估交通状况时要留意细节,要全盘考虑宏观和微观的可能对车辆通行造成影响的因素,防止“木桶效应”,例如,对于车辆通行高度的要求,不但要考虑到厂房层高、门高的限制,也要考虑道路(高架道路限高、电线杆)等通行道路的条件限制。   三、择邻而“厂”,在选择厂房的过程中,独门独院的厂房固然是投资人的首选,但经常出现的情况是厂房部分出租、厂房产权方将部分闲置厂房出租、或几家企业共用一个厂区的情况。在上述情况下订立租赁合同,除了需要妥善处理与出租方的租赁关系外,还需要慎重考虑如何协调处理与其他企业在公用租赁部位、厂区卫生、安全管理等方面的问题。  四、慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。  五、尽量选择配套设施完备的工业区内的标准厂房,一般而言配套设施完备且已经部分完成招商,投入使用的工业区厂房最为合适,标准厂房在设计上能够满足一般工业加工企业的生产要求,已经如果使用的工业园区,在园区管理、工商税务等配套设施的配备上都有利于企业快速投产,并为后续的有关工作的开展提供便利。不同的工业园区有不同的行业定位和招商对象的区别,应结合企业自身的能耗和环境影响情况选择落户合适的工业园区。

01-16 14:28 1
待解决 厂房层高是什么?
01-17 14:00 0
待解决 如何调整厂房高度?
01-16 16:53 0
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